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Corridor of Public Spaces: A Framework For Public Space Design Along the Oakridge Town Centre of the… Yu, Andrew May 14, 2012

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M1,"2*(,"*5"-1,"),+-2'(")'+*@/"'%"'"@2$7'2/"5*)'("@*$+-K"'")*.,2,3" %,'-$+4"'+3"@,25*27'+),"'2,'"'+3"'"@('),<7';$+4")*7@*+,+-  !"#$%&'()*'+"*,-'./0"12'5(  !"#$%&'()*+)"%$"#',-*'./01$2'.1+3+#'4'!")+$1"5'6+#"'()/5$"#  !"  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7.2 Case Study 2 ­ “Langara Station Square”: NE Corner of Cambie/49th Avenue  VISION To develop a small plaza space that is directly integrated  with the Langara­49th Ave. Station, possesses a unique  identity  and  sense  of  place,  and  serves  as  a  minor  but  distinct space of relaxation, activity and recreation for a  variety of users. The design will be based on primary user  groups  (eg.  students)  which  currently  commonly  travel  through the area.  Focal  Points  &  Spatial  Components Legend Focal Point Canada Line  Station Entrance Canada Line Station Canada Line Station  Rear Sidewalk Vacant Lot Bicycle Storage Area Plaza N  1:950 Site Inventory & Analysis:  48th Avenue  Permeable vs.  Impermeable Surfaces Legend  Cambie Street  Vegetation Permeable Surface Impermeable Surface  N  49th Avenue  1:950  N  1:950  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  60  Accessibility  Connectivity Legend  Legend  Paths of  Connectivity  Primary Access  Point Points at which high  volumes of pedestrian  !"#$%&'()!("*'+"'(,-!*'!.(' area  Most of the area is well­ connected by pedestrian  networks and infrastructure to  major amenities such as the  Canada Line Station. Notable  barriers to connectivity  include the east wall of the  Canada Line Station, which  is fenced off to prevent north­ south access.  Secondary Access  Point Points at which low  volumes of pedestrian  !"#$%&'()!("*'+"'(,-!*'!.(' area  N  N  1:950  1:950  Seating & Weather  Protection Legend  Lighting Legend  Plaza/Building Light  Potential Seating Areas  Street Light  Sheltered Areas  N  1:950  N  1:950  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  61  Edges  Noise  Legend  Legend  Active Edge (station  entrance)  Noise  Transparent Edge  (eg. display window)  !"#$%&#%$#'(#&)#*+#,$")-"$ noise levels on its western  and southern edges primarily  ./#$01$")-"$2#")+3#$0&%45+$ volumes along Cambie Street  and 49th Avenue. Minimal  noise levels originate from  48th Avenue due to lower  2#")+3#$0&%45+$213/6#,7$!"#$ area lacks physical enclosing  features which would block  noises entering from the  street edge.   Wall Street Edge  N  N  1:950  1:950  Elevation  Pedestrian Travel  Patterns  Legend  Legend Minimally­used  pedestrian waiting areas  78m  Highly­used pedestrian  waiting areas  77m 76m  Minimally­used  pedestrian travel paths  75m  Highly­used pedestrian   travel paths  N  1:950  N  1:950  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  62  Summary of Key Points Drawn from Site  Inventory & Analysis:  The Langara­49th Ave. Canada Line Station  is an integral part of the current public realm  that activates and connects the various  spatial components of existing public spaces. The vacant lot located north of the station  provides much opportunity for integration into  future public space development.  The site lacks a sense of interaction and  connectivity with the land uses and buildings  to its east. This is exacerbated by the blank  wall on the eastern edge of the station and  inaccessibility along the eastern edge of the  site. Although the overall site is well­connected  and accessible, much of the current activity  is concentrated at the entrance of the Station  and the bus queueing/bike storage area to  its east (especially during rush hours when  Langara and UBC students are travelling to  campus/waiting for the 049 bus, and other  transit users are travelling to work and other  daily activities). In contrast, the entire site  north of the station entrance is minimally­ utilized.  Source: VanMaps N Scale = 1:3,000  The overall site currently lacks a strong  activity centre which encourages pedestrians  !"#$!%&'#()*#$+!*#%,$"#,%-.$#/%&012+13# features, a strong focal point, and lighting and  seating features.  Similarly to the previous case study, this  site currently lacks protection from noise  generated from Cambie Street and 49th  Avenue which diminishes the pedestrian  experience.  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  63  Precedent Study ­ (Simon & Helen) Director Park, Portland, Oregon,  USA Form & Location:  Rectangular­shaped  plaza  bounded  by  SW  Yamhill/Taylor  Street  and  Ninth/Park Avenue in Portland, OR  Source: Tedder.  Retrieved   from http://commons.wikimedia. org/wiki/File:Director_Park_­_ people_20100228_­_Portland_Oregon. jpg  Size:  0.46 acres / 0.19 hectares /  1862 square meters  Source: M.O Stevens.  Retrieved from http://  commons.wikimedia.org/wiki/File:Simon_and_Helen_ Director_Park_above_2_­_Portland,_Oregon.JPG  Date Opened:  2009  9th  Ave .  Retrieved from http://commons. wikimedia.org/wiki/File:Director_ Park,_chess.jpg  SW   Director Park  (see  Figure 18)  is  a  suitable precedent study  for  an  exploration  of  a  proposed  plaza space on the NE Corner of 49th Avenue and Cambie Street because it is a major plaza  space  located  in  the  high­density  built  form  of  the  Portland  CBD.  It  is  also  located  in  close  proximity to a major transit station (although it is not located directly within the plaza as it will  be in the proposed case study). Director Park serves primarily as a space of rest, relaxation and  recreation amidst a busy environment, which are uses that the proposed plaza case study design  will  also  strive  to  achieve. The  park  consists  of  numerous  innovative  architectural  elements  !"#$"%&'(#&)*&%("*&*%+,-$(#.-&/%#-$0,1#-2%#(&%20'&&%$'-.34/%#-(*5'$(#6*%+.,-('#-/%&*'(#-2%'-1%$'+*% space.  Source: Another Believer.   SW   Tayl o  City of  Portland  r Str eet  SW   Yam h  ill S  Fox  Tower  tree  t  SW  Par  k Av  Director  Park  offers  valuable  lessons  for  the  case  study,  since  despite  the  fact  that  it  is  a  relatively “open” space which is bounded on all four edges by vehicular street activity, it utilizes  architectural elements and takes advantage of its adjacent built form to provide the impression  of a well­enclosed yet accessible public space. As a space that is located in a major intersection  and bounded on three sides by vehicular street activity, the current proposed case study will also  need to take into account issues of enclosure and access into its design and development. Director Park is also similar in form and function to the proposed plaza case study in that it has  successfully integrated ground­level functions with access to underground uses (a large parking  structure). Although the Langara­49th Ave Canada Line Station provides effective underground  access to transit from the street, numerous improvements may be implemented to better integrate  the station access to its surrounding spaces.    Director  Park  Pioneer  Courthouse  Square  e.  Source: Google Maps  Source: Google Maps Scale = 1:3000  N  Figure 18: Director Park, Portland, OR  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  64  Concepts and Goals  GOAL 1 Integration & Connectivity Form, Enclosure & Identity  Link the entrance and  walls of the Langara­ 49th Ave. Station to other  spatial components  that coalesce to form a  new plaza space which  leads to the beginning of  the mixed­use laneway  network to the north, and  Langara College to the  east. Gear major activity  centres (eg. main plaza)  towards primary user  groups such as students,  while providing a range  of options for other users  as well.    New  Development  Legend Building Outline Major Activity Centre Connectivity/Paths Spatial Components  Langara­49th  Ave. Station  N  Mixed­Use Laneway Legend Views Plaza Boundary  Building Outline  Utilize the station and   building edges of a  new development to  shape the form of the  new plaza. Ensure clear and  deliberate view lines  of the plaza from  various points of  origin.  Main Plaza Sidewalk New Thoroughfare Station Entrance Bike Storage / Bus  Queueing Area  N  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  65  Use a vegetation scheme to create a sense of enclosure  and protection within the  plaza, particularly from Cambie Street, 49th Ave. and 48th Ave. Reinforce the identity of the plaza through a strong retail edge concentrated on  the eastern and northern edge of the station. Businesses /organizations may be  associated with or geared towards the student population to attract student users in  the plaza.  Create a stormwater feature along the north­western edge of the plaza which serves  primarily as a central focal point as well as an enclosing/wind protection feature and a  seating, lighting, aesthetic, activity and social gathering amenity. Activate the east thoroughfare and the wall of the Station with an interactive public  art project which allows the community to contribute to the identity and place­making  process in the plaza.  Legend Building Outline Paving Treatment Vegetation Stormwater Feature  Before I Die  Project: An example  of an interactive  and engaging public  art project by artist  Candy Chang.   Active Retail Edge Public Art Wall  N  Source: Before I Die  Project. Retrieved from  http://beforeidie.cc/  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  66  GOAL 2 !""#$$%&%'()*+,-+.  Maintain primary access  points along the southern  edge of the plaza, while adding  other points to the north as  the currently vacant lot is  developed. Establish a series of primary  (+,%$#"/+,(0)%1()*+,-+.% components which serve as  a place­making feature and  to draw users into the plaza  space. These components may  be identical to those utilized  in the previous case study  in order to create a sense of  consistency and place as a  pedestrian travels along the  Oakridge Town Centre.  Legend Building Outline Paving Treatment Stormwater Feature !"#$%"&'(%&)*+#*,' Component -./0*+%"&'(%&)*+#*,' Component Access Points  N  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  67  GOAL 3 LIghting & Weather Protection  Concentrate weather  protection features along the  southern edge of the plaza  where much of the pedestrian  !"#$%&'()'&*""+,!-.'-/&#!+01' Weather protection may also  extend north along both  sides of the station in order  to draw users to the northern  part of the plaza.  Implement a lighting  scheme that serves not  only as a safety feature,  2*!'#-)/'#)'#'3#.%,0(,45' aesthetic and place­making  feature.  N  Legend Weather­Protected  Areas  Legend Lighting  N  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  68  GOAL 4 Programming & Activity Scenario 1: Informal Activity Space  Scenario 2: Public Art Display  Scenario 3: Early Morning Activity Space  Moveable Seating  Cafe Seating  Games Kiosks/ Tables  Art Display Stand  Food Cart  Public Art Wall Bicycle Storage  Outdoor Table Tennis. .   !"#$%&'()*&+),-&$*.#,/0(1&2$3&4&-( 5$"6(7228'99:::0;3%<$0%"6987"2"=9 )*&+),-&$*.#,/9>>?>?@ABAB9  Washington Square Outdoor Art  Exhibit, NYC, New York . Source:  Rebecca M.B Pearson. Retrieved from  http://www.wsoae.org/photogallery.html  Plaza space utilized for Tai Chi  exercises in Beijing, China.   Source: Craig Nagy. Retrieved from http:// en.wikipedia.org/wiki/File:Tai_Chi1.jpg  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  69  Plaza Comparison Study  N  Scale 1:1500  Oakridge Plaza East  (Case Study 1)  Director Park Portland, OR  Emery Barnes Park,  Vancouver, BC  Victory Square,  Vancouver, BC  Roundhouse Turntable Plaza, Vancouver, BC  Source: Google Maps  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  70  SITE PLAN: LANGARA STATION SQUARE  Cambie Street  48th Avenue  N  49th Avenue  Scale = 1:450 !"#$%&'()%*+%,-,.'(/%0,1%"/-/(2#%*(3%%41-(56-.)78+(9:;(<"#-7%&'-(=(>1-*-,.'(;?  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  71  Site Section: Facing North  se  ed­U g x i M ildin Bu  treet  ie S amb  C  Sidewalk  Canada Line Station  Entrance  Bus Queueing Area  Covered Pathway  (leading to main plaza)  Scale = 1:150  Site Section: Facing South    Use ­ d e Mix ilding Bu  treet  ie S amb  C  Outdoor  Cafe Seating  Central Activity Area /  Thoroughfare  Grass / Moveable  Seating Area  Stormwater Feature Scale = 1:150  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  72  Key Features !" Langara­49th Avenue Station remains as a dominant feature !" Entrance of station well­connected and integrated with other  pedestrian paths and spaces !" #$%"&$'$()*+$,-"./$&"-)"/01*$"1,&"&$2,$"-0$"*(131"/*14$ !" Weather protection concentrated near station entrance and leading to  main plaza area   Bird’s Eye View: Facing NW  Key Features !" 516).-")7"*89+186"1,&"/$4),&186"%162,&9,:"4)+*),$,-/ !" Active retail edge !" Stormwater feature as a primary focal point and enclosing/aesthetic/ activity feature !" Expansion of retail space along rear of station building !" ;/$")7"1"'$:$-1-9),"/40$+$"-)"$,4()/$"1,&"&$2,$"-0$"/*14$  Bird’s Eye View: Facing SE  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  73  Key Features !" !" !" !"  Formal and informal activity and recreational options  Active retail edge Presence of moveable seating  Role of the stormwater feature as a primary focal point as well as an  informal seating/rest/activity area and aesthetic amenity  !" Northern boundary of plaza leads into sidewalk (to the west) and  mixed­use laneway (to the east) !" #$%&'("&)"*+,-$+%"$./"012&./$+%"3$%4./,.5"2&-*&.1.(0  Bird’s Eye View: Facing NE  Key Features !" Role of the stormwater feature in creating a sense of enclosure from  Cambie Street !" Options for public art/aesthetic component on stormwater feature  wall to be viewed from across Cambie Street  !" 671$+"8,13"&)"*+,-$+%"3$%4./,.5"2&-*&.1.(0"(9+&'59&'("*7$:$" space between 48th and 49th Avenue  Street­Level View: Facing SE  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  74  Key Features !" Sense of enclosure provided by stormwater feature and active retail  edge !" Stormwater feature accommodates direct contact and interaction with  water !" #$%&'$(")'(*+,%+-"./&0/+1+23",%$1.2%+-"431$3"2/"52'2%/+"1+2$'+.1" through east and west edges  Street­Level View: Facing SE from stormwater feature  Key Features !" 6/71"/8"31./+,'$(")'(*+,%+-"./&0/+1+23"'3"7%-92%+-"'+,"./:1$1," bicycle parking features !" Interactive public art wall which permits plaza users to express their  throughts and creativity while contributing to the place­making  process of the plaza !" Covered cafe seating along the western edge of thoroughfare !" Clear view and access to bus stop on 49th Avenue  Street­Level View: Facing South from New Thoroughfare  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  75  Key Features !" Transition between station entrance and sidewalk !" The role of food carts in activating the sidewalk space !" #$%"&'(%"')"*&+,-&."/-.012+13"4',*'1%156"-6"-"6%-5+13"-12"(+3$5+13" area  Street­Level View: Facing NW from Canada Line Station  Entrance  Key Features !" !" !" !"  Formal and informal recreational opportunities Presence of moveable seating Stormwater feature provides a sense of enclosure in the plaza space 7(%-&"8+%/"')"/-.012+13"4',*'1%156"4'11%45+13",-+1"*(-9-"6*-4%"5'" sidewalk and station entrance  Street­Level View: Facing SW from main plaza  Design Strategies for Public Plazas ­ Detailed Case Studies  76  part IV  8.0 IMPLICATIONS: A FRAMEWORK FOR PUBLIC SPACE DESIGN ALONG THE OAKRIDGE TOWN CENTRE The objective of this section is to formulate a framework for public  space  design  along  the  Oakridge  Town  Centre  of  the  Cambie  !"##$%"#& '(#")*(& #+,+-'$.*& )/".& /#+0$")1& 1+-'$".1& "2& '(+& /#"3+-'4& The framework will consist of a set of guidelines and implications  for public space design that will be relevant for the Oakridge Town  Centre and the Cambie Corridor, the entire City of Vancouver and  5+'#"&67.-")0+#&#+*$".8&7.%&-"9/7#7:;+&-$'$+1&7.%&)#:7.&#+*$".14  !"#$%&'()*+,-&.(/.$01(2&3(*&' Guideline 1: Context & Relevance As  a  new  public  realm  is  implemented  along  the  Oakridge Town  Centre, the ways in which the form, orientation and use of public  spaces are shaped by their immediate context and location will need  '"&:+&-7#+2);;<&-".1$%+#+%4&="#&+>79/;+8&$.&'(+&?#1'&-71+&1')%<8&'(+& shape  and  orientation  of  the  proposed  plaza  space  was  informed  ;7#*+;<&:<&7.&+>$1'$.*&/;7@7&1/7-+&7-#"11&!79:$+&A'#++'4&A$9$;7#;<8& the design of the proposed space in the second case study was partly  $.,)+.-+%&:<&'(+&%+9"*#7/($-&-(7#7-'+#$1'$-1&"2&)1+#&*#")/1&B($-(& -)##+.';<&)'$;$@+&'(+&7#+74 Guideline 2: Connecting Public Spaces Within the  Oakridge Town Centre I;'(")*(& A+-'$".& J4K& :#$+,<& 7%%#+11+%& '(+& /"'+.'$7;& -"..+-'$".1& :+'B++.& '(+& ?0+& /#"/"1+%& /;7@7& ;"-7'$".1& 7.%& "'(+#& -"9/".+.'1& of  the  proposed  public  realm  in  the  Oakridge Town  Centre,  more  research  and  analysis  will  be  required  to  achieve  this  plan  as  %+0+;"/9+.'&/#"*#+11+14&D(+&'B"&-71+&1')%$+1&/#"0$%+&+>79/;+1&"2& how  new  plaza  spaces  may  be  designed  so  that  they  are  directly  $.'+*#7'+%& B$'(& "'(+#& 79+.$'$+1& L+*4& 9$>+%M)1+& ;7.+B7<& .+'B"#F8& parks), which may be helpful for future considerations for these and  "'(+#&/#"/"1+%&/;7@7&;"-7'$".14 Connections between public space components along the Oakridge  Town  Centre  will  also  play  a  primary  role  in  forming  a  stronger   visual  and  physical  connection  between  the  east  and  west  edges  "2& !79:$+& A'#++'& B($-(& $1& -)##+.';<& ;7-F$.*4& H.& /7#'$-);7#8& 71& '(+& Oakridge Centre Redevelopment process begins, the City may need  to consider ways in which the built form of the mall may be oriented  towards an east­west connection on Cambie Street, and the ways in  which public spaces which are developed as part of the mall may  complement rather than dominate those located on the east side of  !79:$+&A'#++'4 Guideline 3: Achieving a Balance between Circulation  and Rest/Activity Space One of the greatest challenges in formulating proposals for both case  studies  was  achieving  an  appropriate  balance  between  circulation  7.%&#+1'C7-'$0$'<&1/7-+4&D($1&-(7;;+.*+&B71&7&#+1);'&"2&27-'"#1&1)-(& 71& 1/7-+& #+1'#$-'$".18& -".,$-'$.*& )1+18& 7.%& $.'+*#7'$".& B$'(& "'(+#& 79+.$'$+14&D(+1+& $11)+1& B$;;& .++%& '"& :+& -".1$%+#+%& 71& '(+& !$'<& "2& Vancouver  becomes  involved  in  public  space  implementation  /#"3+-'1&'(#")*(")'&'(+&E7F#$%*+&D"B.&!+.'#+4 Guideline 4: The Importance of Strong Focal Points Many of the existing public spaces along the Oakridge Town Centre  ;7-F& 7& /#"9$.+.'& 7.%& $%+.'$?7:;+& 2"-7;& /"$.'4& G"'(& -71+& 1')%$+1& suggest  the  implementation  of  multi­purpose  focal  points  which  B");%&1+#0+&'"&%+?.+8&7-'$07'+&7.%&+.(7.-+&'(+&/;7@7&1/7-+4  Guideline 5: Addressing the Transit Station­Public  Space Interface H.&1+0+#7;&;"-7'$".1&7;".*&'(+&!79:$+&!"##$%"#&1)-(&71&'(+&N7.*7#7M OP'(&I0+4&A'7'$".&L!71+&A')%<&QR8&'(+&%$#+-'&$.'+*#7'$".&"2&+>$1'$.*& station  entrances  and  walls  with  new  ground­level  public  spaces  B$;;&:+&7&-#)-$7;&'71F4&N"-7'$".1&$.&B($-(&7&1'7'$".&$1&/#"/"1+%&LJS'(& Ave and 33rd Ave) present potential opportunities to simultaneously  consider public space design and station construction, which would  allow for a wider range of options for transit station ­ public space  $.'+*#7'$".4  Guideline 6: Addressing the Plaza­Street Edge  Relationship along Cambie Street Both  case  studies  directly  address  the  necessity  of  providing  a  physical and psychological sense of enclosure between plaza spaces  7.%& (+70<& 0+($-);7#& '#72?-& /#$97#$;<& 7;".*& !79:$+& A'#++'& B($-(& $1& -)##+.';<& ;7-F$.*4& D($1& 9+71)#+& $1& .+-+117#<& $.& "#%+#& '"& +.#$-(& '(+&/+%+1'#$7.&+>/+#$+.-+&7;".*&'(+&E7F#$%*+&D"B.&!+.'#+4&&E'(+#& proposed plaza locations in the study area may also need to address  '($1&$11)+4& Guideline 7: Addressing the Plaza­Building Edge  Relationship The ground­level building edge plays a primary role in activating  7.%& +.-;"1$.*& 7& /):;$-& 1/7-+4& A$.-+& '(+& E7F#$%*+& D"B.& !+.'#+& is  projected  to  become  a  high­density,  high­amenity  and  mixed­ )1+& 7#+78& 7& 1'#".*& #+'7$;& +%*+& B$;;& 1+#0+& '"& %+?.+& 7.%& %+'+#9$.+& '(+&1)--+11&"2&97.<&"2&$'1&/):;$-&/;7@7&1/7-+14&D(+&'</+8&1$@+&7.%& location of retail will need to be carefully considered by the City of  Vancouver as new developments and public spaces are formulated  7;".*&'(+&!"##$%"#4 01(2&3(*&$!4$56*'('7&*.8$(*$9:8/*2(*)$:*2$;3:.&+ Making Elements D(+& -".-+/'1& "2& B7<?.%$.*& 7.%& /;7-+M97F$.*& 7#+& /#"9$.+.'& $.& 97.<& 1")#-+1& "2& %+1$*.& ;$'+#7')#+8& #+1+7#-(& 7.%& /";$-<4& H.& '(+& -".'+>'&"2&'($1&/#"3+-'8&-".1$1'+.-<&7.%&,)$%$'<&"2&B7<?.%$.*&7.%& place­making components (both physical and non­physical) along  the  public  realm  will  play  a  crucial  role  not  only  in  identifying  the Oakridge Town Centre as a distinct and unique place, but also  in  distinguishing  the  area  from  other  neighbourhoods  along  the  !79:$+&!"##$%"#4&I1&%+9".1'#7'+%&$.&:"'(&-71+&1')%$+18&B7<?.%$.*& and place­making features may adopt a variety of other uses such as  ;$*('$.*8&1+7'$.*&7.%&7+1'(+'$-14  Implications  77  Guideline 12: The Role of Seating Guideline 9: The Role of Public Art Many public spaces in North American cities are “over­designed” so  as to limit or restrict the capacity of the community to play a role in  -2)'&/0.-*0-'.2*!%01'*04'4)90%-%/0'/,'-2)'!$*&)'*.'-%+)'!(/1()..).5' C)+!/(*(:' *04' 9E)4' !"#$%&' *(-' ,)*-"().' %0' .!*&).' ."&2' *.' !"#$%&' plazas would play a crucial role in allowing individuals and groups in  the community to directly engage in the ever­changing place­making  !(/&)..).' /,' !"#$%&' .!*&).5'F.' -2)' 3%-:' /,'G*0&/"D)(' %+!$)+)0-.' -2)'I(#*0'J:.-)+.'*04'?"#$%&'K)*$+'J-(*-)1:7'0)8'!"#$%&'.!*&).' +*:'!(/D%4)'/!!/(-"0%-%).',/('-2)')E!*0.%/0'*04'4%D)(.%9&*-%/0'/,' the City’s current public art initiatives which are currently lacking in  *()*.'."&2'*.'-2)'>*<(%41)'C/80'3)0-()5'6/-2'&*.)'.-"4%).'!(/D%4)' )E*+!$).'/,'2/8'-2%.'+*:'-*<)'.2*!)'%0'-8/'4%.-%0&-'!"#$%&'!$*@*.5'  Guideline 10: Addressing Seasonal Changes Although  Vancouver’s  climate  is  relatively  mild  and  temperate,  designing  for  seasonal  change  is  a  crucial  factor  in  public  space  design  that  the  City  could  improve  upon  as  it  implements  new  !"#$%&'()*$+',)*-"().'*$/01'-2)'3/((%4/(5'6/-2'&*.)'.-"4%).'4)!%&-' examples of how features which are designed to adapt to seasonal  &2*01)7' ."&2' *.' 8)*-2)(' !(/-)&-%/0' *04' *(-%9&%*$' 2)*-%017' +*:' #)' integrated into structures or components which also provide other  ".).'."&2'*.'.)*-%017'!$*&);+*<%017'8*:904%01'*04'./&%*$'1*-2)(%01' =)15'%0'-2)'&*.)'/,'-2)'&)0-(*$',/&*$'!/%0-'.-("&-"()'/,'>*<(%41)'?$*@*' A*.-B5'C2).)',)*-"().'+*:'.)(D)'*0'*).-2)-%&'*.'8)$$'*.',"0&-%/0*$' !"(!/.)7'*04'+*:'(*01)',(/+'#)%01'9E)4'-/'-)+!/(*(:5'''''' Guideline 11: The Role of Lighting Many  areas  of  the  City  of  Vancouver  lack  an  active  night­life,  partly due to a lack of activity options and uses during the night­ -%+)7' *.' 8)$$' *.' !//($:;$%12-)4' !"#$%&' .!*&).5' 6/-2' &*.)' .-"4%).' attempted to utilize lighting not only as safety features, but also as  8*:904%017'!$*&);+*<%01'*04'*).-2)-%&',)*-"().'-2*-'+*:'.)(D)'-/' draw individuals and groups to use the space during the night­time,  in correspondence to programmed and un­programmed night­time  *&-%D%-:'/!-%/0.5'''  F' (*01)' /,' &/+,/(-*#$)' .)*-%01' /!-%/0.7' (*01%01' ,(/+' 9E)4' *04' moveable as well as formal and informal, is crucial in activating and  enhancing  the  use  of  public  space,  and  currently  lacking  in  many  .!*&).'*$/01'-2)'>*<(%41)'C/80'3)0-()5'6/-2'&*.)'.-"4%).')E!$/()' possibilities  to  provide  varied  seating  options  that  may  also  be  relevant for other public spaces along the Corridor and throughout  -2)'&%-:5'' Guideline 13: Attention to Building Materials &  Environmentally­Sensitive Design Many  areas  of  the  Oakridge  Town  Centre,  particularly  in  the  proximity  of  the  Oakridge  Centre  mall,  currently  lack  a  variation  of building and architectural materials and elements which would  .)(D)'-/'*44'%0-)().-'*04'4)-*%$'-/'-2)'!)4).-(%*0')E!)(%)0&)5'F.'-2)' public realm is transformed, detail and attention to building material  variation in public space design will be crucial in order to serve a  (*01)'/,'1/*$.'%0&$"4%01'!$*&);+*<%017'8*$<*#%$%-:'*04'8*:904%015 Although  the  plaza  spaces  in  both  case  studies  featured  a  hardscape  character,  considerations  for  utilizing  environmentally­ sensitive  building  materials  and  amenities,  such  as  permeable  surfaces,  stormwater  features  and  low­maintenance  vegetation  -:!).7' 8)()' #(%)M:' -*<)0' 82)()' !/..%#$)5' N"(-2)(' ().)*(&2' 8%$$' #)' ()O"%()4' -/' 4)-)(+%0)' -2)' .!)&%9&' -:!).' /,' #"%$4%01' +*-)(%*$.' *04' environmentally­sensitive  design  components  which  would  be  appropriate and desirable for the context of the public realm in the  >*<(%41)'C/80'3)0-()'*04'-2)'3*+#%)'3/((%4/(5' Guideline 14: Transformation of Street Space into  Pedestrian Space Both  case  studies  involve  the  transformation  of  vehicular  space  -/'!)4).-(%*0'.!*&)'-2*-'%.'4%()&-$:'%0-)1(*-)4'%0-/'-2)'!$*@*5'P0'-2)' &*.)' /,' >*<(%41)' ?$*@*' A*.-' =3*.)' J-"4:' QB7' *&&)..' -/' RS04'FD)' from Cambie Street was removed, while maintaining access from  F$#)(-*' J-())-' +*%0$:' ,/(' $/&*$' ().%4)0-%*$' -(*,9&5' P0' -2)' .)&/04' case study, a mid­block laneway was removed and integrated into  -2)' !$*@*' .!*&)5' H/()' ().)*(&2' 8%$$' #)' ()O"%()4' -/' 4)-)(+%0)' -2)' feasibility and implications of these measures on factors including  -(*,9&7'!*(<%01'*04'&%(&"$*-%/0'%0'-2).)'$/&*-%/0.'*04'/-2)(.'*$/01' -2)'>*<(%41)'C/80'3)0-()5'  8.2 Process­Oriented Guidelines Guideline 15: Considering City­Wide & Regional  Implications F$-2/"12'#/-2'&*.)'.-"4%).',/&".'/0'.%-);.!)&%9&',)*-"().'/,'!"#$%&' plaza  design,  future  analyses  and  studies  may  further  explore  the  implications on the projected public realm along the Cambie Corridor  on  the  various  sustainability  goals  and  initiatives  undertaken  by  -2)'3%-:'/,'G*0&/"D)('*04'H)-(/'G*0&/"D)(5'F.'-2)'+"0%&%!*$'*04' regional  transit  network  continues  to  expand,  other  areas  which  begin to experiences changes in urban form due to TOD may be able  -/'$)*(0'D*$"*#$)'$)../0.',(/+'-2)'I(#*0'J:.-)+.'*04'?"#$%&'K)*$+' J-(*-)1:'%+!$)+)0-)4'*$/01'-2)'3*+#%)'3/((%4/(5 Guideline 16: Public Participation Due to the scope and timeframe of this project, processes of public  participation  were  not  included  as  part  of  the  design  proposal  !(/&)..5'F.'-2)'3%-:'/,'G*0&/"D)('&/0-%0").'-/'4)D)$/!'*'0)8'!"#$%&' realm network along the Cambie Corridor, numerous processes of  direct engagement with the community will be a crucial step towards  the successful design and implementation of public spaces such as  !$*@*.5'G%."*$'4).%10'-//$.'82%&2'-2%.'!(/L)&-'2*.'2)*D%$:'()$%)4'"!/0' to  suggest  potential  public  space  design  strategies  and  examples  would  likely  serve  as  useful  mediums  during  public  participation  !(/&)..).5'' Guideline 17: Lessons Learned from Other Cities Many  cities  and  urban  regions  throughout  the  world  that  are  comparable  to  Vancouver  (in  terms  of  geographical  location,  4)+/1(*!2%&.7' #"%$-' ,/(+7' 4)D)$/!+)0-' 2%.-/(:7' )-&5B' !(/D%4)' numerous cases of successful public space design and implementation  82%&2'G*0&/"D)('+*:'*4/!-7'()90)'*04'$)*(0',(/+'*.'%-'&/0-%0").' -2)'!(/&)..'/,'%+!$)+)0-%01'0)8'!"#$%&'.!*&).'*$/01'-2)'3/((%4/(5' F$-2/"12' J)&-%/0' T5U' /,' -2%.' !(/L)&-' !().)0-)4' !()&)4)0-' .-"4%).' of public spaces for each of the case studies, many other relevant  cases  would  be  useful  for  the  context  of  the  Urban  Systems  and  ?"#$%&' K)*$+' J-(*-)1:5'F.%4)' ,(/+' )E!$/(%01' -2)' !2:.%&*$' 4).%10' and layout of other public spaces, it would also be useful to analyze   Implications  78  successful  cases  of  programming,  maintenance  and  ownership  in  1+2)$.*#1(."#*C/$./*P(&.0+;"!*5(<*)"(!&*4!05,**** Guideline 18: Integration with Changes in the Built Form As the Oakridge Town Centre undergoes its projected major changes  in built form, the size, orientation and use of potential public spaces  C$))* ()#0* 2"* (44".'"%,* M$#.+##$0&#* 04* '/"* $&'"!1)(<* 2"'C""&* 1+2)$.* space design and factors such as shadowing, solar orientation, wind  effects, building heights, setbacks, stepbacks and lot coverage will  inevitably  become  a  recurring  process  as  the  Urban  Systems  and  8+2)$.*N"()5*O'!('"3<*$#*$51)"5"&'"%,*** Guideline 19: Public Space and the Implementation of  Density As urban growth along the Cambie Corridor progresses, the balance  of  providing  open  public  space  for  the  appropriate  amounts  of  %"&#$'<*C$))*1!0;"*'0*2"*(*./())"&3"*40!*'/"*7$'<*(&%*'/"*.055+&$'<,* Considerations will need to include the ways in which the expansion  or shrinking of open public spaces on a certain property will affect the  density and height of a new building, as well as public perceptions of  %"&#$'<*(&%*$'#*"44".'#*0&*'/"*&"$3/20+!/00%,*@/"#"*$##+"#*C$))*&""%* '0*2"*(%%!"##"%*1(!'$.+)(!)<*(#*'/"*7$'<*:&()$B"#*2<)(C*(5"&%5"&'#** I"3,*$&*!")('$0&*'0*B0&$&3K*()0&3*'/"*7(52$"*70!!$%0!9*(&%*2"3$&#*'0* "&'"!*1!0."##"#*04*&"30'('$0&*C$'/*%";")01"!#*(&%*)(&%0C&"!#, Guideline 20: The Role of Public Space in Integrating  Different Land Uses Both case studies involve public space design amidst the transition  between high­density, mixed­use land uses and mid­to­low density  !"#$%"&'$()*+#"#,*-+'+!"*!"#"(!./*0&*1+2)$.*#1(."*%"#$3&*()0&3*'/"* Oakridge Town Centre will need to develop a more detailed strategy  for using the public realm to effectively integrate varying land uses  (&%*2+$)'*40!5#,*** Guideline 21: Multi­Agency Cooperation and  Commitment As this project focuses primarily on design, it does not emphasize  that the successful implementation of a public space network along  the Cambie Corridor will also require a high degree of cooperation   and  commitment  from  a  wide  range  of  political  and  development  3!0+1#*(&%*(3"&.$"#,*@/"*7$'<*04*P(&.0+;"!*C$))*)$F")<*2"*!"H+$!"%* to play a key role in acquiring the necessary property to implement  its public realm goals, as well as negotiate with developers and other  groups in both the public and private sector who will play a role in  shaping the future land uses, built form and public realm along the  70!!$%0!,** Guideline 22: The Importance of Programming Many  public  spaces  in  Vancouver  currently  lack  a  strong  programming  structure  which  would  serve  to  increase  activity  (&%* (* #"&#"* 04* 1)(.",* G0'/* .(#"* #'+%$"#* 2!$"D<* (%%!"##* '/$#* $##+"* by suggesting potential programming opportunities and spatial set­ +1#*40!*%$44"!"&'*";"&'*'<1"#,*6#*#/0C&*2<*'/"*%$44"!"&."#*2"'C""&* them, public space programming would vary largely depending on  H+()$'$"#*#+./*(#*#/(1"9*#$B"*(&%*0!$"&'('$0&,*@/"*$55"%$('"*.0&'"='* 04*'/"*1+2)$.*#1(."*I$",*J0.('$0&K*C$))*()#0*1)(<*(*!0)"*$&*%"'"!5$&$&3* the  type  and  nature  of  programmed  activities  in  spaces  along  the  E(F!$%3"*@0C&*7"&'!",* >&*'/"*.0&'"='*04*'/"*'C0*.(#"*#'+%$"#9*'/"*$510!'(&."*04*.055+&$'<* gathering and identity was the main driver of suggested programming  (.'$;$'$"#,*@/"#"*(.'$;$'$"#*C0+)%*)$F")<*%"1"&%*+10&*.055$'5"&'* and successful strategies from the City as well as other supporting  (3"&.$"#* (&%* 0!3(&$B('$0&#,* -0!* "=(51)"9* '/"* 7$'<* 5(<* (%01'* (* strategy which utilizes incentives to encourage organizations to rent  plaza spaces to hold festivities, fundraisers and other programmed  (.'$;$'$"#,* E'/"!* #'!('"3$"#* 5(<* 40.+#* 0&* %!(C$&3* $&%$;$%+()#* (&%* small  groups  to  enhance  a  space  through  performance  (similar  to  @!(&#)$&FL#* G+#F"!* 8!03!(5K9* (#* C"))* (#* 400%* (&%* !"'($)* (.'$;$'<,* J(#')<9* #'!('"3$"#* '0* 5(=$5$B"* '/"* +#"* 04* 1)(B(* #1(."* %+!$&3* holiday dates and seasons may also be useful for place­making and  .055+&$'<A3('/"!$&3*$&$'$('$;"#, Guideline 23: Flexibility of Form and Use >&*0!%"!*'0*"&#+!"*'/('*1+2)$.*1)(B(*#1(."#*(!"*#+.."##4+))<*(.'$;('"%* (&%* 1!03!(55"%9* .0&#$%"!('$0&#* 04* D"=$2$)$'<* (&%* (%(1'(2$)$'<* '0* %$44"!"&'*+#"#*C$))*2".05"*.!$'$.(),*@/$#*$#*1(!'$.+)(!)<*.!+.$()*$&*'/"* Oakridge Town Centre, in which projected development and transit   options will draw a wide variety of individuals and groups into the  (!"(,*6* 1!$5(!<* .0510&"&'* 04* D"=$2$)$'<* C$))* $&;0);"* 40!5+)('$&3* a  balance  between  formal  versus  informal,  as  well  as  temporary  ;"!#+#*:="%*.0510&"&'#*$&*'/"*1+2)$.*#1(.",*-0!*"=(51)"9*")"5"&'#* in plaza space such as moveable seating and activity generators may  play an important role in the place­making processes of the public  space, and to ensure that it is accessible and useful for a variety of  $&%$;$%+()#*(&%*3!0+1#9*(&%*%+!$&3*%$44"!"&'*'$5"#*04*'/"*%(<,*@/"* !0)"*04*D"=$2$)$'<*$&*1+2)$.*#1(."#*()0&3*'/"*E(F!$%3"*@0C&*7"&'!"* may serve as a valuable example for other public spaces (both new  and existing) throughout the city which remain under­utilized as a  !"#+)'*04*$&D"=$2$)$'<*(&%*0;"!A%"#$3&, Guideline 24: Achieving a Balance & Hierarchy of  Activity between Spaces 6..0!%$&3* '0* '/"* 1!010#()#* 04* '/"* 7(52$"* 70!!$%0!* 8)(&9* :;"* public  plaza  locations  along  the  Oakridge  Town  Centre  may  be  $51)"5"&'"%* $&* !")('$;")<* .)0#"* 1!0=$5$'<* '0* 0&"* (&0'/"!,* >4* '/$#* proposal  is  realized,  the  City  of  Vancouver  may  need  to  develop  programming  strategies  for  creating  an  appropriate  balance  or  /$"!(!./<*04*+#"*(&%*(.'$;$'<*(50&3#'*'/"*:;"*)0.('$0&#*(..0!%$&3* '0*'/"$!*02?".'$;"#*(&%*)0.('$0&,*@/$#*5(<*2"*+#"4+)*$&*"&#+!$&3*'/('* certain  spaces  are  not  consistently  over­utilized  while  others  are  +&%"!A+'$)$B"%,* @/"#"* .0&#$%"!('$0&#* 5(<* ()#0* 2"* +#"4+)* 40!* 0'/"!* areas of the Cambie Corridor, as well as other areas of the city in  C/$./*'/"!"*$#*(*.0&."&'!('$0&*04*1+2)$.*#1(."#, Guideline 25: Considering Implications for the Future of  TOD and Public Spaces As  a  large­scale  and  long­term  TOD  project  which  covers  a  #+2#'(&'$()*(!"(*04*'/"*.$'<9*'/"*7(52$"*70!!$%0!*8)(&&$&3*8!03!(5* will likely serve as a useful case study for other municipalities and  regions around the world which are planning to implement similar  $&$'$('$;"#,*@/"*5"'/0%#*(&%*1!0."##"#*$&*C/$./*1+2)$.*#1(."#*(!"* designed and implemented along the Corridor will have numerous  implications for research and precedent for TOD and public spaces  $&*'/"*:")%*04*+!2(&*1)(&&$&3*(&%*%";")015"&',****  Implications  79  8.3 Summary !"#$#%&'%()*+#,*-#$%.#/#%+/0.-%1/23%0-%#45,2/06*2-%21%5/252$#+% 5,070%$508#$%90$%*+#-6*:#+%*-%6"#%;03<*#%;2//*+2/%=,0->%0-+%%12/3%0% framework and a preliminary strategy for public space design along  6"#%?0@/*+(#%!2.-%;#-6/#%0-+%6"#%#-6*/#%;03<*#%;2//*+2/A The framework was formulated primarily for the City of Vancouver,  ."*8"%30B%:-+%*6%)$#1),%0$%*6%5/2(/#$$#$%62.0/+$%*35,#3#-6*-(%6"#% C/<0-% DB$6#3$% 0-+% =)<,*8% E#0,3% D6/06#(B% .*6"*-% 6"#% ?0@/*+(#% !2.-% ;#-6/#A% !"#% ;*6B% 30B% 0,$2% :-+% *6% )$#1),% 0$% *6% +#F#,25$% 0% stronger public realm in other areas of the Cambie Corridor, such  0$% G0/*-#% H0-+*-(I% *-% ."*8"% 5/252$0,$% 12/% 30J2/% 8"0-(#$% *-% 6"#% built form and the public realm have already been formulated due to  6"#%5/2J#86#+%+#F#,253#-6%21%6"#%G0/*-#%K06#.0B%=/2J#86A%L*-0,,BI% the future development of plazas and other types of public spaces  6"/2)("2)6% 6"#% ;*6B% 21% M0-82)F#/% 30B% <#-#:6% 1/23% 30-B% 21% 6"#% ()*+#,*-#$%$)((#$6#+%*-%6"#%1/03#.2/@A As  a  rapidly­growing  metropolitan  region,  the  entire  Metro  Vancouver area will continue to face increasing demand in public  transit services and infrastructure as well as housing, employment  0-+%03#-*6*#$A%N$% 525),06*2-%0-+%+#32(/05"*8%$"*16$%288)/I%26"#/% !?O%*-*6*06*F#$%0$*+#%1/23%6"#%;03<*#%;2//*+2/%=,0--*-(%=/2(/03% may  begin  to  occur  throughout  the  entire  region  in  both  new  and  #4*$6*-(% 6/0-$*6% $606*2-% 0/#0$A% ?6"#/% (/2.*-(% 3)-*8*50,*6*#$% ."*8"% have or will be incorporated into the regional mass transit system,  *-8,)+*-(% E*8"32-+I% D)//#BI% P)/-0<B% 0-+% ;2Q)*6,03I% 30B% :-+% certain aspects of the framework useful as it continues to consider  the ways in which a strong public realm may be incorporated into  6"#*/%!?O%*-*6*06*F#$A L*-0,,BI%*6%*$%.2/6"%-26*-(%6"06%!?O%0$%0%12/3%21%$)$60*-0<,#%)/<0-% development  is  becoming  increasingly  recognized  and  considered  by a wide range of urban municipalities and regions throughout the  .2/,+A%N$% 0-% *-6#(/0,% 82352-#-6% 21% !?OI% #11#86*F#% 5)<,*8% $508#% design  and  development  strategies  will  need  to  be  considered  by  municipalities  and  regions  that  are  considering  or  implementing  !?O%5/2J#86$A%N$5#86$%21%6"#%1/03#.2/@%5/#$#-6#+%"#/#I%0$%.#,,%0$%  actual future public realm development initiatives in the Oakridge  Town  Centre,  may  serve  as  a  valuable  and  useful  case  study  for  $*3*,0/%)/<0-%0/#0$A%  A FRAMEWORK FOR PUBLIC SPACE DESIGN ALONG THE  OAKRIDGE TOWN CENTRE OF THE CAMBIE CORRIDOR  DESIGN­SPECIFIC GUIDELINES  PROCESS­ORIENTED GUIDELINES  Guideline 1: Context & Relevance  Guideline 15: Considering City­Wide & Regional Implications  Guideline 2: Connecting Public Spaces within the Oakridge Town Centre  Guideline 16: Public Participation  Guideline 3: Achieving a Balance between Circulation and Rest/Activity Space  Guideline 17: Lessons Learned from Other Cities  Guideline 4: The Importance of Strong Focal Points  Guideline 18: Integration with Changes in the Built Form  Guideline 5: Addressing the Transit­Public Space Interface  Guideline 19: 1:?2%(*=@,('*,#.*&A'*B7@2'7'#&,&%"#*"C*>'#$%&)  Guideline 6: Addressing the Plaza­Street Edge Relationship along Cambie Street  Guideline 20: DA'*E"2'*"C*1:?2%(*=@,('*%#*B#&'/;,&%#/*>%CC';'#&*F,#.*G$'$  Guideline 7: Addressing the Plaza­Building Edge Relationship  Guideline 21: 4:2&%38/'#()*!""@';,&%"#*0*!"77%&7'#&  Guideline 8: !"#$%$&'#()*%#*+,)-#.%#/*0*12,('34,5%#/*62'7'#&$  Guideline 22: The Importance of Programming  Guideline 9: The Role of Public Art  Guideline 23: H2'I%?%2%&)*"C*H";7*,#.*G$'  Guideline 10: Addressing Seasonal Changes  Guideline 24: Achieving a Balance & Hierarchy of Activity between Spaces  Guideline 11: The Role of Lighting  Guideline 25: !"#$%.';%#/*B7@2%(,&%"#$*C";*&A'*H:&:;'*"C*DJ>*,#.*1:?2%(*=@,('$  Guideline 12: The Role of Seating Guideline 13: 8&&'#&%"#*&"*9:%2.%#/*4,&';%,2$*0*6#<%;"#7'#&,22)3='#$%&%<'*>'$%/# Guideline 14: Transformation of Street Space into Pedestrian Space  Implications  80  conclusion  9.0 CONCLUSION 9.1 Limitations The  objective  of  this  project  was  to  provide  a  framework  of  strategies for public space design along the Oakridge Town Centre  !"#$%&#'()*+&#'!,,+-!,.#/%+0#1(0#2!)34&$&-#*5#6$+4+7+89#,&0&(,2%# and literature on public spaces and TOD to explore potential plaza  -&0+98#!3$+!80#"!,#:;&#03&2+:2#4!2($+!80<#1%+4&#60+89#$1!#!"#$%&0&# 4!2($+!80# "!,# -&$(+4&-# 2(0&# 0$6-+&0.#=0# (# -!26)&8$# 1%+2%# "!260&-# primarily on design principles and guidelines, the project was unable  to cover a wide range of issues which would need to be addressed as  36*4+2#03(2&0#(,&#+)34&)&8$&-#+8#$%&#0$6-5#(,&(.# One of the major limitations of the project was that it was unable to  include processes of public participation which would be a critical  and detailed process in the implementation of public spaces along  $%&# '!,,+-!,.# =0# (# 3,&4+)+8(,5# (8(450+0# !"# 3!$&8$+(4# 36*4+2# 03(2&# design opportunities, the project was limited to the use of document  (8(450+0#(8-#:&4-#!*0&,;($+!8#)&$%!-0<#(0#1&44#(0#2!8064$($+!8#1+$%# 0$(""# ",!)# $%&# '+$5# !"# >(82!6;&,# ?4(88+89# @&3(,$)&8$.#=0# 6,*(8# development and growth progresses in the Oakridge Town Centre  and demographic shifts occur, the scope of these public participation  3,!2&00&0# )(5# *&2!)&# )!,&# (33(,&8$.# @6,+89# $%&0&# 3,!2&00&0<# graphic materials such as those utilized in this project may become  (#60&"64#$!!4.# Due to its scope, the project was also unable to address numerous  issues  related  to  urban  development  such  as  property  acquisition,  :8(82+(4#(8-#)(,A&$#(8(450&0<#"&(0+*+4+$5#(8-#8&9!$+($+!8#3,!2&00&0## which would be necessary to ensure that space for amenities such as  34(7(0#(8-#3(,A0#(,&#0622&00"6445#0&26,&-. =4$%!69%# $%&# 3,!B&2$# *,+&C5# (--,&00&-# $%&# +)3!,$(82&# !"# programming  in  the  proposed  public  spaces,  much  more  research  and analyses on programming strategies will need to be completed  in order to ensure the success of public spaces along the Oakridge  /!18#'&8$,&.#=0#36*4+2#03(2&0#(,&#+)34&)&8$&-#(4!89#$%&#'!,,+-!,<#  it is likely that issues of programming, ownership and maintenance  would be addressed simultaneously with design, as these concepts  are  interdependent  and  will  continually  interact  throughout  the  4+"&03(8#!"#$%&#34(7(.#D$#+0#4+A&45#$%($#3,!9,())+89#(8-#,&4($&-#+006&0# 1+44#0&,;&#$!#+8"!,)#$%&#:8(4#-&0+98#03&2+:20#!"#36*4+2#03(2&0#+8#$%&# (,&(#$!#(#)62%#%+9%&,#-&9,&&#$%(8#$%+0#3,!B&2$#1(0#(*4&#$!#2!;&,.#### 9.2 Next Steps D8# $%&# :&4-# !"# 6,*(8# 34(88+89# (8-# -&0+98<# (# 06*0$(8$+(4# *!-5# !"# research and literature supports that open public spaces and a strong  public realm play a crucial role in creating a livable, sustainable and  ($$,(2$+;&#6,*(8#4(8-02(3&.#=0#6,*(8#-&80+$5#(8-#!3$+!80#"!,#$,(80+$# and  active  transportation  increase,  the  provision  of  appropriate  36*4+2#03(2&0#*&2!)&0#&;&8#)!,&#2,+$+2(4#$!#$%&#6,*(8#3!364($+!8.#### As an area that will experience a diverse mix of development, density  and growth in land uses, population, and transportation options, the  Cambie  Corridor  will  need  to  develop  a  strong,  mixed­use  public  realm,  and  the  City  of  Vancouver  will  likely  play  a  primary  role  +8# (2%+&;+89# $%+0# 3,+!,+$5.# /%+0# 3,!B&2$# 0&,;&0# (0# (# 3,&4+)+8(,5# initiative to encourage further discussion regarding the importance  and potential character of public spaces along the Cambie Corridor  $%,!69%#$%&#4&80#!"#6,*(8#-&0+98.#D$#(40!#0&,;&0#(0#(#$!!4#"!,#+8+$+($+89# further  exploration  of  opportunities  and  options  for  public  space  -&0+98# (4!89# $%&# E(A,+-9&# /!18# '&8$,&.# =4$%!69%# -&0+98# +0# (# necessary  component  of  developing  a  strong  public  realm  along  $%&#'!,,+-!,<#$%&#+8;!4;&)&8$#!"#86)&,!60#!$%&,#:&4-0#(8-#(,&(0#!"# 0$6-5#1+44#*&#8&2&00(,5.#/%&#"!44!1+89#+0#(#0&$#!"#8&F$#0$&30#$%($#)(5# be taken to further explore the topic of public space design along the  Oakridge Town Centre:  G# Explore the ways in which proposed public spaces in other areas  !"#$%&#'()*+&#'!,,+-!,#H&9.#I(,+8&#J(8-+89K#)(5#+8"!,)#36*4+2# realm development along the Oakridge Town Centre G# Conduct further analysis on the ways in which the development   (8-# -&0+98# !"# !$%&,# 3,!3!0&-# 36*4+2# ,&(4)# 2!)3!8&8$0# H&9.# mixed­use  laneway  network)  and  the  Oakridge  Centre  mall  redevelopment initiative may inform plaza space development  on both sides of Cambie Street in the Oakridge Town Centre G# Develop  a  strategy  or  structure  for  public  participation  and  engagement  which  may  be  utilized  to  assist  in  the  conception  and formation of a detailed set of design principles for public  spaces along the Oakridge Town Centre and Cambie Corridor G# Conduct further research on successful structures and strategies  of public space programming, and determine how they may be  useful  for  the  programming  of  future  public  spaces  along  the  Oakridge Town Centre, as well as other public spaces along the  Cambie Corridor G# Conduct  further  research  on  successful  strategies  and  models  for  multi­agency  ownership  and  collaboration  in  public  space  design, implementation and programming that may be useful for  future public spaces along the Cambie Corridor  G# Explore in greater detail the ways in which potential development  patterns, demographic shifts and changes in the built form may  impact public space design along the Corridor  Conclusion  81  10.0 BIBLIOGRAPHY !"#$%&'()*%&+,"-).)/"#0"#1()213"#4)567789:)Transit Villages in the 21st Century. New York, NY: McGraw­ ;%--:  /%4Z)1S)c,$&1M0"#)5?PP8()*,#&+)689:)Oakridge Centre Policy Statement. 2"4#%"0"F)S#1=)+44NKTT0,$&1M0"#: &,T&1==<0&<T&M##"$4N-,$$%$BT1,'#%FB"T%$F"a:+4=  !1<<"-=,$$() >"4"#) 5677?9:) @A=,B"<) %$) *14%1$C) %$) /,#=1$,() *,44+"D) .)E%"<F"--() G4"0") 5HF<:9() Urban  Design Reader:)I"D)J1#'()IJK)L#&+%4"&4M#,-)>#"<<:  /%4Z)1S)c,$&1M0"#)5?PPR()eM$")6P9:)Vancouver EcoDensity Charter: How Density, Design and Land Use  will Contribute to Environmental Sustainability, Affordability, and Livability. Retrieved from  +44NKTT0,$&1M0"#:&,T&1==<0&<T"&1&%4ZTNFST"&1F"$<%4ZQ&+,#4"#Q-1D:NFS  /,-4+1#N"()>"4"#)5677O9:)The Next American Metropolis.)I"D)J1#'()IJK)>#%$&"41$)L#&+%4"&4M#,-)>#"<<: /,$,F%,$)*1#4B,B"),$F);1M<%$B)/1#N1#,4%1$)5?PP79:)Transit­Oriented Development (TOD): Canadian  Case  Studies.) 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